Cara menghitung Angsuran KPR Bank Syariah
Minggu, 16 Mei 2010 23:15
Sedang iseng-iseng hitung cicilan KPR Bank Syariah karena angsuran bulanannya flat tidak berubah-ubah dibandingkan dengan Bank-bank Konvensinal (tetap, tanpa terpengaruh oleh SBI, Suku Bunga Bank Indonesia) dengan margin-nya sekitar 8,25% per tahun (margin bisa berbeda-beda pada setiap Bank Syariah).
Adapun cara penghitungan angsurannya sebagai berikut :
Contoh :
Harga Rumah : Rp. 325.000.000,-
Down Payment (DP) : 10% = Rp. 32.500.000,-
Margin Bank : 8,25% per tahun
Pokok Pinjaman : Harga Rumah – Down Payment = Rp. 292.500.000,-
Jangka Waktu Angsuran : 15 Tahun = 180 bulan
Margin Pokok : Margin Bank x Jangka Waktu Angsuran (tahun) x Pokok Pinjaman = 8,25% x 15 tahun x Rp. 292.500.000,- = Rp. 361.968.750,-
Margin Total : Margin Pokok + Pokok Pinjaman = Rp. 361.968.750,- + Rp. 292.500.000,- = Rp. 654.468.750
Angsuran Perbulan : Margin Total / Jangka Waktu Angsuran (bulan) = Rp. 654.468.750 / 180 bulan = Rp. 3.635.937,5
Minimal Gaji : Angsuran Perbulan x 30% dari THP = -/+ Rp. 11.998.549,- dibulatkan menjadi Rp. 12.000.000,-
Catatan : Penghitungan diatas kemungkinan berbeda dengan Bank dan ada biaya-biaya lainnya (Provisi, Appraisal, Insurance, dll).
Tanggapan dari arya :
Tanggal 26 November 2010, Jam 06:46
kpr 200 juta cicilan per bulan berapa yaa
081331292728
Tanggapan dari Dedengkot Pelet :
Tanggal 26 November 2010, Jam 11:40
Itulah enaknya dengan bak bank syariah……..
relatif tetap dan kita gak kaget bila tiba tiba suku bunga BI rate naik….!!!
Tanggapan dari tejo :
Tanggal 31 Januari 2011, Jam 13:33
ikut komen mas arya, dihitung sendiri bisa kok, kalo pinjam 200 jt sudah saya hitung angusran per bulan anda sbsr rp 2.486.111,00
Tanggapan dari [ACR] AyoCariRumahDotCom :
Tanggal 19 Februari 2011, Jam 13:23
Tulisannya bagus-bagus…Informasi yang sangat bermanfaat!!!
Semoga dimudahkan jalannya dan sukses selalu…!!! [ACR]
Tanggapan dari desi :
Tanggal 9 Maret 2011, Jam 12:18
THP tu pa ya????
Tanggapan dari Iqbal :
Tanggal 10 Maret 2011, Jam 07:16
THP = Take Home Pay (Total Gaji yang diterima/dibawa pulang)
Tanggapan dari Indhy :
Tanggal 16 April 2011, Jam 00:15
Klo KPR via bank syariah,cicilannya ngga bisa diatas 30% THP yah?
Misal mau bayar 50% dari THP biar dapet plafon pinjaman lebiih besar dan jangka waktu pinjaman tidak terlalu lama.
Tanggapan dari orang :
Tanggal 16 April 2011, Jam 06:26
rata2 maksimal 30%-40% dari thp suami dan istri ..
Tanggapan dari Repi :
Tanggal 29 April 2011, Jam 13:09
terimakasih tulisannya, saya jadi semakin paham dengan hitungan KPR di Bank syariah
Tanggapan dari nisa :
Tanggal 12 Juli 2011, Jam 16:16
kalau gaji saya 2,3 jt saja. kira-kira bisa KPR dengan harga rumah berapa ya di bank syariah?
Tanggapan dari nisa :
Tanggal 12 Juli 2011, Jam 16:24
saya masih single
Tanggapan dari ibnu :
Tanggal 23 Agustus 2011, Jam 13:35
wah, kalo di syariah cara ngitungnya kaya gtu berarti bunga nya mahal …
soalnya itu adalah cara menghitung bunga FLAT.. kalo FLAT nya 8.25% berarti effectivenya selama 15 tahun sekitar 12.34%
sedangkan bunga kpr normal sekitar 10-12% effective untuk jangka 15tahun
Tanggapan dari isni :
Tanggal 25 September 2011, Jam 19:17
ini beneran ngitungnya kayak gini???
masa dari harga 323jt dengan KPR jadinya klo ditotal bisa jadi 2x lipatnya????
Tanggapan dari orang :
Tanggal 4 Oktober 2011, Jam 04:31
@isni : ya jelas dong, namanya juga dicicil 15 tahun! coba dibandingkan dengan bunga credit card BCA untuk satu tahun aja sudah sampai 45% ( 12 bulan x 3.75%), jadi kalau dibayar 10 tahun, udah 4,5x lipatnya …!